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冠縣關于《三里片區二期棚戶區改造項目房屋征收補償方案》征求意見稿

時間: 2019-03-28 11:00:00

腾讯体育比分直播 www.180844.live 為改善群眾生活居住條件,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,冠縣人民政府對房屋征收部門擬定的《冠縣三里片區二期棚戶區改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)》進行了論證,為進一步聽取公眾對征求意見稿的意見,現將征求意見稿全文予以公布。有關單位和各界人士可以在20190426日前,通過以下方式提出意見:

(一)通過信函方式將意見寄至:冠縣住房和城鄉建設局法規科 (郵政編碼:252500)。

(二)通過電子郵件方式將意見發送至:[email protected][email protected]。

(三)通過當面方式反映意見,接待地點:冠縣住房和城鄉建設局法規科(冠縣住房和城鄉建設局辦公樓二樓)。

聯系人:程  星(電話:0635-5788271

        劉朝華(電話:13563045521)

附件:冠縣三里片區二期棚戶區改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

 

冠縣人民政府

20190325


冠縣三里片區二期棚戶區改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

    

為改善群眾生活居住條件,完善基礎設施建設,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合我縣實際,制定本方案。

一、征收、實施、監督部門(單位)

(一)冠縣住房和城鄉建設局為房屋征收部門,負責組織實施房屋征收與補償工作。冠縣自然資源和規劃局、冠縣綜合行政執法局為房屋征收成員部門,負責在不動產登記查詢、房屋規劃用途、違法建筑認定處理以及地籍成果的提供等方面,協助配合冠縣住房和城鄉建設局開展房屋征收工作。

(二)冠縣房產信息調查中心(原冠縣房屋征收與補償管理辦公室為房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。

(三)冠縣審計局、冠縣財政局為監督部門,負責對測量評估、協議簽訂、資金兌付等房屋征收工作全程跟蹤監督審核。

二、房屋征收范圍、征收依據、征收目的和簽約期限

(一)征收范圍

紅旗路以東、白楊路以南(含白楊路以北、汽車站南側區域)、振興路以北、三干渠以西區域內國有土地上房屋。

(二)征收依據

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》。

2.《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》。

3.相關法律、法規及政策。

(三)征收目的

1.舊城棚戶區區改建的需要。

2.完善城市基礎設施配套、改善人居環境的需要。

(四)簽約期限

根據冠縣三里片區二期棚戶區改造項目實際工作進展情況,確定房屋征收補償協議簽訂期限。

    三、被征收房屋的基本情況

(一)征收面積:20萬平方米。

(二)征收戶數:1300余戶。

(三)涉及到的被征收單位:縣委辦公室、紀委、監察委、財政局、綜合行政執法局(市政處、環衛處)、交通運輸局、教育和體育局(國棉廠小學)、商貿集團(紡織品公司)、農行、冠星集團、清泉街道辦事處(北、崇文街道辦事處(高三里、徐三里、宋三里)及社會零散戶。

四、補償方式、補償標準和評估辦法

(一)補償方式

    征收補償方式有兩種:1.貨幣補償;2.產權調換。被征收人可自行選擇補償方式。

(二)補償標準

1.被征收房屋實行貨幣補償的,住宅房屋按照征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格,由房地產價格評估機構評估確定;非住宅房屋按照征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產的市場價格,由房地產價格評估機構評估確定。

2.被征收房屋實行產權調換的,房屋征收部門以所提供的產權調換房屋與被征收人進行產權調換。雙方結清差價后,該產權調換房屋的所有權歸被征收人所有。

3.征收個人住宅,被征收人只有一套住宅房屋,且該房屋主房建筑面積低于45平方米的,45平方米建筑面積進行補償。

4.被征收人符合住房保障條件的,直接配租、配售保障性住房,不再輪候。

(三)評估辦法

按照《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估。

五、產權調換房屋的地點、單套建筑面積、套數、價值認定、標準和選房順序

(一)產權調換安置地點

本征收區域內就地安置。

(二)產權調換戶型、面積

1.產權調換戶型有6種(住宅),面積分別為65平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米(以房屋實測面積為準)。

2.產權調換房屋原則上按臨近戶型進行安置。

3.被征收房屋產權調換面積超出最大安置戶型的可調換兩套住房。

1)可選擇一大一小,其中一套為最大戶型,另一套為剩余面積的臨近戶型;也可按以上兩套面積之和任選兩套住房。

2)只調換一套的,剩余面積按選擇貨幣補償找差價。

(三)產權調換房屋套數

  1、住宅房屋:1500套。

2、門市房屋:100套。

3、以上房屋套數根據實際情況進行調整。

    (四)產權調換房屋價值認定

1.住宅樓

1)產權調換房屋和被征收房屋的價值經評估確定,雙方結清差價。

2)被征收房屋產權調換面積與臨近戶型面積的相差部分按2000元/平方米計算。

3)產權調換住宅樓沒有樓層差價(臨近戶型以內的面積)。

2.儲藏室和車位

1)儲藏室和車位二者選其一。

2)儲藏室調換價格為1100元/平方米;車位調換價格為1400元/平方米。

3.門市

1)價格:產權調換房屋和被征收房屋的價值經評估確定,雙方結清差價。

2)戶型:產權調換門市房屋,應服從本征收區域修建性詳細規劃的要求。

(五)產權調換房屋標準

1.符合國家和省規定的房屋建筑設計技術規范和標準。

2.符合國家和省規定的房屋質量安全標準。

3.產權清晰。

(六)產權調換房屋選房順序

產權調換房屋按交房驗收的先后順序進行挑選。

六、過渡方式和相關補償

(一)過渡方式

過渡方式以被征收人自行解決為主,以房屋征收部門提供的周轉用房為輔。

(二)房屋征收的相關補償

1.搬遷費

按主房合法建筑面積15元/平方米支付。

2.臨時安置費(住宅、辦公、生產、倉儲用房)

1)補償標準:按主房合法建筑面積每平方米每月7元計算;另外,住宅按主房合法建筑面積計算,不足60平方米的按60平方米計算,超過60平方米的按實際面積計算。

2)補償方式:選擇貨幣補償的,按三個月一次性支付;選擇產權調換的按過渡期支付。

3.停產停業損失補償費(門市)

   1)補償標準:按合法建筑面積每平方米每月17—38元計算。

   2)補償方式:選擇貨幣補償的,按三個月一次性支付;選擇產權調換的按過渡期支付。

4.被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的,不支付臨時安置費和停產停業損失補償費。

(三)產權調換過渡期限

產權調換過渡期限為36個月(以被征收房屋交房驗收合格之日起開始計算)。被征收人選擇房屋產權調換的,按照補償協議約定的過渡期限支付臨時安置費和停產停業損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的,不支付臨時安置費和停產停業損失補償費。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費和停產停業損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的,自逾期之日起按照標準支付臨時安置費和停產停業損失補償費。

七、獎勵措施

獎勵標準根據簽訂協議時間分三個檔次(10天):

第一檔(5天):簽訂房屋征收補償協議,交房驗收合格的,每戶獎勵10000元,另按主房合法建筑面積每平方米獎勵100元;

第二檔(3天):簽訂房屋征收補償協議,交房驗收合格的,每戶獎勵6000元,另按主房合法建筑面積每平方米獎勵60元;

第三檔(2天):簽訂房屋征收補償協議,交房驗收合格的,每戶獎勵2000元,另按主房合法建筑面積每平方米獎勵20元;

第三檔獎勵時間結束后簽訂房屋征收補償協議的,不再享受獎勵政策。

八、征收工作安排

(一)公告房屋征收決定。

(二)召開動員會。

(三)確定評估機構。

(四)入戶測量評估。

(五)公示評估結果。

(六)評估復核。

(七)簽訂協議。

(八)搬遷。

九、本方案由冠縣住房和城鄉建設局負責解釋。


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